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インターネットでの物件検索のコツ
 お部屋探しの手始めとして、まず大手ポータルサイトで物件検索をしてみる。
これはもう皆さんお試しのことと思います。検索した結果、気になる物件が見つかれば取扱不動産会社へ問合せをしたり、探しているエリアに強そうな不動産会社を見つけて訪問してみたりと様々かと思います。しかし手始めの物件検索の時点で、検索結果が大量だったり少なすぎたり、希望と違うものが多数混じっていたりと、苦労されているのではないでしょうか。

そこで物件検索のちょっとしたコツをご紹介します。HEADLINE

★★★ 住みたい場所、エリアについて ★★★

 お部屋探しの3大要素、場所・広さ・家賃のうちの場所についてです。

検索方法では所在又は沿線・最寄駅で検索するケースが多いと思いますが、特に最寄駅を絞り込むことは重要です。

1駅に絞ったらまずはその駅で検索してみます。結果が微妙であればその前後の駅も範囲として検索します。取扱不動産

会社によって物件の最寄駅に対する基準が異なる場合があります。普通は一番近い駅を最寄駅と言いますが、人気のある

駅が2番目に近い場合その駅を「最寄駅」として登録するケースがあるのです。

注意点としては前後の駅を加えて検索した場合、同じ物件が複数表示されますので選別が少し面倒になります。

又、徒歩分を現実的な数値で入力することにより、徒歩30分などで登録されているエリア違いの物件を排除できます。


A駅から5分、B駅から8分といった登録が適切な物件を、人気のあるC駅の検索結果にも反映させたい為にC駅から  無理やり徒歩30分で登録するケースがある インチキではないけれどお客様には不親切ですよね

 まとめ
1.希望駅を絞り、その前後もチェックしてみる
2.距離(分)を選択できる場合は希望分数を検索条件に入れる


これだけでも随分と検索精度が増すと思います。試してみて下さい♪



★★★ 広さ間取りについて ★★★

 3大要素の広さについてです。

検索条件としては「間取り」と「面積」の2パターンがあると思います。お部屋の使い方によって間取り(部屋数)重視

か面積重視か分かれるところですが、ここでは間取りで検索する際のコツをご紹介します。


間取りは居室の数とキッチンの大きさ、それから数は少ないのですが納戸(サービスルーム)の有無によって表現が異な

ります。間取り表示は統一した基準が無いのですが一般的には下記のような違いで決めていることが多いと思います。


 1R(ワンルーム)…居室とキッチンに仕切りが無い
 ・1K …居室とキッチンが仕切られている
 ・○K …居室が○部屋とキッチンがある
 ・○SK …居室が○部屋あり、納戸Sとキッチンがある


そしてキッチンの広さによってKDKLDKなどと表現が変わります。


 K …6帖未満
 ・DK(ダイニングキッチン)…6帖〜10帖未満
 ・LDK(リビングダイニングキッチン)…10帖以上

これらを踏まえた上で、実際に検索してみるとキッチンが3帖なのにDKになっているだとか、かなり曖昧な登録が多いこ

とがわかります。これらの登録は違反では無いのですが、お客様には不親切な登録方法と思います。

不動産会社には「3帖でも1DKで探しているお客様の目に留まれば検討して頂けるかもしれない」との期待があるわけで

すが、そんなこと言っていたら検索条件を細かく設定する意味が無くなります。


逆にキッチンが9帖あるお部屋がDKで登録されていれば、LDKを検索条件にすると結果に表示されませんので、9帖もあ

れば十分と考えている場合に、見逃してしまうことになります。特別なこだわりが無い限り間取り条件は幅のある選択を

すると思いがけないお部屋が出てきたりします。


例えば2DKのお部屋を検索する場合、2K2LDKで検索をかけてみます。絞り込むのは賃料や他の条件で行い、間取り

条件は絞り込まない方が検討の幅を持ったお部屋探しができます。

 まとめ
1.キッチンの広さは曖昧な情報登録が多いのであまりアテにならない

2.広さ重視であれば間取りと併用して面積希望を入力する



思いがけない好条件のお部屋が見つかるといいですね♪

※平成23年11月に開催された不動産公正取引協議会連合会第9回通常総会においてDK・LDK表示の指導基準が承認され
 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会より「DK及びLDKの広さ(畳数)の目安となる指導基準」が発表されまし
 た。これにより各ポータルサイトでも新基準に則った掲載方法になるものと思われますので、登録する業者にもよりま
 すが曖昧な物件は減るものと思われます。

 【新基準】 居室数に応じたキッチンの広さによりDKまたはLDKの表示とする
       ・居室が1部屋の場合    キッチンが4.5帖以上でDK 8帖以上でLDKと表示
       ・居室が2部屋以上の場合  キッチンが6帖以上でDK 10帖以上でLDKと表示

★まごのて不動産では上記の新基準に則った表示をしますので、ご参考にしてみて下さい。    平成24年2月17日
 



   ★★★ 集中検索、お任せ下さい! ★★★   

多数の物件から希望のお部屋を探し出すのが大変、、、といったお客様は
物件検索のプロ、まごのて不動産にお任せ下さい!
複数の募集媒体からご希望の条件で集中検索いたします。
検索結果は電話・メール・郵送などでもご提供できますのでお気軽にご利用下さい♪
もちろん無料でご提供いたします。

「とりあえず情報集めだけなんだけどいいのかな?」
といったお客様もご遠慮なく条件をお知らせ下さい♪



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