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★★★　住みたい場所、エリアについて　★★★

★★★　広さ間取りについて　★★★

　3大要素の広さについてです。

検索条件としては「間取り」と「面積」の2パターンがあると思います。お部屋の使い方によって間取り（部屋数）重視

か面積重視か分かれるところですが、ここでは間取りで検索する際のコツをご紹介します。


間取りは居室の数とキッチンの大きさ、それから数は少ないのですが納戸（サービスルーム）の有無によって表現が異な

ります。間取り表示は統一した基準が無いのですが一般的には下記のような違いで決めていることが多いと思います。


　・1R（ワンルーム）…居室とキッチンに仕切りが無い
　・1K　…居室とキッチンが仕切られている
　・○K　…居室が○部屋とキッチンがある
　・○SK　…居室が○部屋あり、納戸Sとキッチンがある


そしてキッチンの広さによってK、DK、LDKなどと表現が変わります。


　・K　…6帖未満
　・DK（ダイニングキッチン）…6帖〜10帖未満
　・LDK（リビングダイニングキッチン）…10帖以上

これらを踏まえた上で、実際に検索してみるとキッチンが3帖なのにDKになっているだとか、かなり曖昧な登録が多いこ

とがわかります。これらの登録は違反では無いのですが、お客様には不親切な登録方法と思います。

不動産会社には「3帖でも1DKで探しているお客様の目に留まれば検討して頂けるかもしれない」との期待があるわけで

すが、そんなこと言っていたら検索条件を細かく設定する意味が無くなります。


逆にキッチンが9帖あるお部屋がDKで登録されていれば、LDKを検索条件にすると結果に表示されませんので、9帖もあ

れば十分と考えている場合に、見逃してしまうことになります。特別なこだわりが無い限り間取り条件は幅のある選択を

すると思いがけないお部屋が出てきたりします。

例えば2DKのお部屋を検索する場合、2K〜2LDKで検索をかけてみます。絞り込むのは賃料や他の条件で行い、間取り

条件は絞り込まない方が検討の幅を持ったお部屋探しができます。

　まとめ
1.キッチンの広さは曖昧な情報登録が多いのであまりアテにならない
2.広さ重視であれば間取りと併用して面積希望を入力する


思いがけない好条件のお部屋が見つかるといいですね♪

※平成23年11月に開催された不動産公正取引協議会連合会第9回通常総会においてDK・LDK表示の指導基準が承認され
　公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会より「DK及びLDKの広さ（畳数）の目安となる指導基準」が発表されまし
　た。これにより各ポータルサイトでも新基準に則った掲載方法になるものと思われますので、登録する業者にもよりま
　すが曖昧な物件は減るものと思われます。

　【新基準】　居室数に応じたキッチンの広さによりDKまたはLDKの表示とする
　　　　　　　・居室が1部屋の場合　　　　キッチンが4.5帖以上でDK　8帖以上でLDKと表示
　　　　　　　・居室が2部屋以上の場合　　キッチンが6帖以上でDK　10帖以上でLDKと表示

★まごのて不動産では上記の新基準に則った表示をしますので、ご参考にしてみて下さい。　　　　平成24年2月17日　



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