桜台・練馬・江古田の不動産賃貸情報　賃貸アパート・マンションのご相談は株式会社まごのて不動産へ

★★★　お部屋の内覧ポイント　★★★

その1　◆あると便利なツール
　　　　　　お部屋を見に行く際に、あったら便利なツールがいくつかあります。
　　　　　　不動産会社の担当者が持っている場合も多いので、事前に確認し借してもらっても良いでしょう。

・方位磁針　いわずと知れた方位を見るための道具です。携帯やスマートフォンなどに備わっていることもあります。
　　　　　　お部屋の紹介図面にも大抵載ってはいますが、不正確なものや載っていない図面がありますので、方位
　　　　　　が重要であれば現地でチェックしたほうが良いでしょう。

・スケール　長さを測ります。お部屋の雰囲気だけを見るのであれば不要かもしれませんが、今お持ちの家具などを
　　　　　　新居でも使いたい場合などは採寸はかかせません。引っ越してきて冷蔵庫や洗濯機を搬入したものの、
　　　　　　定位置にハマらないと買い替えなければならない場合もあるでしょう。
　　　　　　洗濯機置場の縦横高さ、冷蔵庫スペース、カーテンの寸法、大きい家具がある場合は、玄関の幅や高さ、
　　　　　　室内の配置予定場所の寸法などをチェックしておくことをおススメします。

・デジカメ　可能であればお部屋の写真を撮っておきます。記憶に頼っても良いのですが、時間の経過とともに印象は
　　　　　　薄れていきます。家族や友達にも見てもらい意見を聞くこともできますので、全体の雰囲気のわかるもの
　　　　　　2，3枚は撮っておくと良いでしょう。


その2　◆日当たり
　　　　　　見に行く時間や天候によっては、日当たり具合がわからない場合があります。
　　　　　　窓の方位や周辺の建物の位置を確認し予想することもできますが、日当たりが重要な要素な場合は、
　　　　　　天気の良い日中に再度見て頂くほうが良いと思います。
　　　　　　間取図では南向きであっても日当たりが良いとは限りません。窓やバルコニーの前に遮蔽物があると
　　　　　　南向きでも暗い部屋になってしまいます。ただ都市部では隣のビル等で遮られてしまうことが多いので
　　　　　　ほどほどの日当たりで妥協する必要もあるかもしれませんね。


その3　◆生活のイメージ
　　　　　　そのお部屋で実際に生活した自分をイメージしてみます。今お持ちの家具があれば、そのイメージを
　　　　　　お部屋にあてはめてみて、日常生活を想像してみて下さい。鮮明にイメージできなくても、実際に生活
　　　　　　したらどんな感じになるのか。お部屋だけでなくバルコニーやお風呂、キッチンなどでも想像します。
　　　　　　快適な感じですか？　ワクワクできそうですか？　ゆったりと寛げそうなら相性の良いお部屋。
　　　　　　逆に不快な感じがしたり、落ち着けないようでしたらパスしたほうが良いかも!?


その4　◆内装状態
　　　　　　大抵見に行く段階では内装リフォームが終わっていると思いますが、退去したばかりのお部屋はまだ
　　　　　　クリーニングもしていないケースがあります。クリーニング済であれば、現状のまま借りることに。
　　　　　　お部屋によっては壁紙など張り替えないこともありますので、現状に手が入る予定があるのかどうか
　　　　　　不動産会社の担当者によく確認しておくと良いでしょう。
　　　　　　リフォーム前であれば、どこまでリフォームするのか、クリーニングだけなのか、仕様を確認します。
　　　　　　大規模に修繕する予定であれば、内装リフォーム後に再度見せてもらうと確実です。
　　　　　　但し、内装完了まで時間がかかる場合は、他のお客様が決めてしまう可能性がありますので慎重に。


その5　◆チェックしてもあまり意味が無い？
　　　　　　下記はチェックしてもあまり効果が期待できない、又は意味があまり無いと思われるポイントです。
　・壁の厚さ　コンコン叩いてみて壁の厚さを調べます。しかし、コンクリートの壁直接の場合もあれば、断熱材や
　　　　　　　緩衝材、石膏ボードなど隣との間に設置されていることが多いので、叩いただけではわかりません。
　・水圧　　　シャワーなど使用時の水圧を見る場合があります。これも給湯器が作動していない状態では正確な
　　　　　　　水圧は測れません。設定温度によっても違いがあります。どうしても気になる場合は、大家さんに
　　　　　　　問い合わせてもらい、過去に水圧が弱いなどのクレームが無いか確認してみると良いでしょう。
　　　　　　　

★★★　周辺環境のポイント　★★★

お部屋の外、共用部分や建物周辺の環境についてのポイントです。


その1　◆共用部分
　　　　　　アパートマンションの共用部分についてです。
　　　　　　階段･廊下･エントランス･集合ポスト･ゴミ出し場所･駐輪場などの共同で使うスペース。
　　　　　　ちらかっていたりゴミが散乱している、廊下に多数の私物が置かれている、ゴミ出し場が汚いなど
　　　　　　管理体制を知る手がかりになるだけでなく、入居者の質を推し量ることもできます。
　　　　　　個人情報の関係で、不動産会社から他の入居者について詳しく聞けない場合が多いと思いますので
　　　　　　入居者の使用状況を見てある程度は推測可能と思われます。
　　　　　　ただ入居者の入れ替わりは常にありますので、あまり神経質にならなくても良いかもしれませんね。


その2　◆物件周辺の環境
　　　　　　騒音の元になりそうな施設や工場などが無いか、たまに世間を騒がせているゴミ屋敷みたいな建物が
　　　　　　隣に無いかどうか、お部屋内部だけではわからない情報をチェックします。
　　　　　　近隣にあるお店も、時間帯によって雰囲気がガラリと変わることもあります。静かな環境を求めている
　　　　　　場合には要チェックです。商店街は夕方から買い物客が多くなり日中とは雰囲気が変わります。
　　　　　　大きな道路でなくても、抜け道になっている生活道路もあり、以外と車の通行量が多いなんて場合も。
　　　　　　少しでも気になるポイントがあれば、不動産会社担当者にどんどん質問してみましょう。


その3　◆買い物や交通の便
　　　　　　紹介図面やチラシに最寄駅からの所要時間や買い物情報が掲載されています。
　　　　　　その中でも特に利用頻度の高いお店など、なるべく自分で現地を見てみたり、歩いてみて距離感を体感
　　　　　　したほうが安心です。歩くのに問題の無い距離なのかどうか、チェックすることをおススメします。
　　　　　　また、女性の一人暮らしであれば、最寄駅までの最短ルートだけでなく、明るいルート、安心できる
　　　　　　通勤路もチェックしておくと良いでしょう。





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